Un premier acheteur doit-il acheter un appartement ou une maison ?

Que vous soyez à la recherche d’une nouvelle option d’investissement ou que vous soyez prêt à acheter votre première maison, il est probable que vous vous soyez posé la question suivante : « Devrais-je acheter un appartement ou une maison pour mon premier achat immobilier ?”

Le choix entre une maison ou un appartement est une décision importante qui présente de nombreux avantages et inconvénients dans chaque cas.

Un examen détaillé de vos options vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre cette décision importante. C’est pourquoi nous avons rassemblé les avantages et les inconvénients pour vous aider à choisir la meilleure option pour vous, ainsi que des conseils sur la manière d’acheter votre première maison ou votre premier appartement.

Est-il préférable de vivre dans une maison ou un appartement ?

La décision de vivre dans une maison ou un appartement dépend en grande partie de vos préférences personnelles, mais il y a certains aspects communs que vous voudrez peut-être examiner pour faciliter votre décision.

Voisins

Dans les appartements, le plus souvent, il existe un mince mur qui sépare votre vie de celle de vos voisins. Cela signifie que vous pouvez entendre très clairement certains aspects de leur vie. Dans les maisons, vous pourrez vous séparer beaucoup plus facilement, ce qui est un avantage certain si vous avez des voisins bruyants ! Bien sûr, il y a des avantages et des inconvénients aux deux.

Espace (en mètres carrés)

Selon la taille de votre maison ou de votre appartement, il se peut qu’il n’y ait que peu d’espace dedans. Bien sûr, les deux différences majeures seraient l’espace jardin et la possibilité d’agrandir la propriété. Très peu d’appartements ont un jardin, et encore moins (presque aucun) vous permettront une extension comme vous pourriez le faire pour une maison. 

Lorsque vous achetez une maison, vous en êtes le « gérant ». Lorsque vous achetez un appartement, l’ensemble de l’immeuble sera entretenu par le syndic de copropriété.

Localisation

D’une manière générale, les appartements se trouvent plus souvent en centre ville et en périphérie, alors que le modèle traditionnel de la maison se trouve plutôt dans les banlieues. Encore une fois, c’est un constat général mais, étant donné le manque d’espace et d’étendue dans les centres-villes, la vie en appartement est généralement la solution.

Sécurité

Selon l’emplacement de votre maison, les appartements sont souvent plus sûrs. Outre les syndicats de copropriété qui peuvent proposer un service de conciergerie, il y aura des éléments comme les codes de sécurité et les appartements en en dessous du vôtre.

Entretien

Être propriétaire de votre maison signifie que vous aurez le contrôle total de son entretien, qu’il s’agisse de réparer les choses vous-même ou d’engager quelqu’un pour effectuer les travaux. Dans les appartements, vous devrez probablement travailler avec l’équipe d’entretien de l’immeuble (à moins que l’entretien ne soit insignifiant, comme le remplacement d’une ampoule par exemple !). En plus de l’entretien, certains syndic professionnelles proposent parfois des services annexes, comme une conciergeries, de la garde d’enfant etc. Si vous voulez en savoir plus, rendez vous sur ce site.

Coûts

Il existe des différences financières minimes entre les contrats de location (où vous êtes propriétaire de l’appartement mais pas du terrain sur lequel il se trouve) et les contrats de pleine propriété (où vous êtes propriétaire de la propriété et du terrain). Avec une maison, vous êtes entièrement responsable de tous les frais d’entretien et ils sont généralement plus chers à l’achat que les appartements.

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Pourquoi pas elle :

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Ce ne sont là que quelques-uns des éléments à prendre en compte lorsque vous comparez des maisons et des appartements. En réalité, il y aura toute une série de facteurs supplémentaires dont vous vous rendrez compte qu’ils sont importants pour vous lorsque vous choisirez le foyer idéal. Nous vous présentons ci-dessous les avantages et les inconvénients de chaque option afin de vous aider à décider quel est le meilleur investissement.

Devrais-je acheter un appartement ou une maison ? – les avantages et les inconvénients 

Appartement 

Pour : 

  • Généralement moins cher à l’achat que les maisons
  • Sécurité, par exemple, entrées codées
  • Parfois, ils sont fournis avec des équipements sur place

Contre : 

  • Plus petit que les maisons
  • Vous ne pouvez pas vous séparer de voisins bruyants ou gênants
  • Frais obligatoires d’entretien des bâtiments

Maison

Pour : 

  • Généralement dans le cadre d’un accord de propriété complète (terrain et batiments)
  • Vous avez généralement plus de liberté pour décorer l’intérieur et l’extérieur comme vous le souhaitez
  • Une plus grande intimité

Contre : 

  • Responsable de tous les coûts de maintenance
  • Généralement plus cher à l’achat que les appartements
  • Engagement financier à long terme
  • La valeur des maisons peut ne pas augmenter au début

Beaucoup préfèrent la commodité et la flexibilité de la vie en appartement, tandis que d’autres préfèrent la sécurité et le rendement à long terme associés à l’achat d’une maison. En tant qu’acheteur débutant, vos options doivent être basées sur vos finances, ainsi que sur les avantages et les inconvénients ci-dessus pour voir lequel est le mieux adapté à votre situation.

Dois-je acheter un appartement ou une maison à des fins d’investissement ?

Si vous recherchez une possibilité d’investissement plutôt qu’une maison familiale, vous devrez examiner différents facteurs avant de décider si un appartement ou une maison est le mieux adapté, notamment :

Le rendement de l’investissement

L’achat d’un appartement ou d’une maison est un investissement important. Il est donc naturel que vous souhaitiez vous assurer de maximiser votre rendement potentiel. 

Avec une maison, vous pouvez ajouter de la valeur à la propriété grâce à des rénovations, des extensions et des conversions. En revanche, avec un appartement, vos possibilités de rénovation sont plus limitées. D’autre part, leur prix d’achat est généralement inférieur à celui des maisons et les coûts d’entretien du bâtiment sont partagés, ce qui permet d’obtenir des rendements élevés. Il peut également y avoir un marché locatif plus important pour les appartements, ce qui augmenterait la probabilité d’un revenu régulier.

Coûts

Si vous optez pour un appartement plutôt qu’une maison, vos coûts d’achat initiaux seront moins élevés. Toutefois, vous devrez payer un loyer foncier et des frais de service. Avec une maison, vous avez un potentiel de croissance du capital plus élevé à long terme, mais il s’agit généralement d’un investissement plus important avec des coûts initiaux élevés – y compris de nombreux coûts supplémentaires « cachés » liés à l’achat d’une maison.

Risques

Si vous cherchez à vous constituer un portefeuille immobilier, les appartements sont généralement moins chers à l’achat. Il est donc facile de constituer un portefeuille et de répartir vos risques sur plusieurs biens. Par ailleurs, si vous ne pouvez vous permettre d’acheter qu’une ou deux maisons, vous augmentez votre risque, car une maison vide peut réduire considérablement vos revenus et augmenter les coûts.