Investir dans l’immobilier, comment éviter les pièges ?

Les investissements immobiliers sont une grande passion pour les investisseurs français. Vous avez sûrement entendu : « il n’y a rien de plus sûr que d’investir dans la pierre ». Mais investir dans l’immobilier est une activité beaucoup plus complexe que vous ne l’imaginez. Dans cet article, nous essaierons de clarifier, en essayant d’offrir quelques idées aux investisseurs particuliers, qui ont peut-être pour objectif d’acheter une maison ou posséder des propriétés familiales et réfléchir à l’opportunité de les vendre ou de les garder .

Pourquoi l’investissement dans la pierre reste-t-il intéressant ?

La maison, lorsqu’elle devient un bien d’investissement, est un actif. Cela signifie qu’il doit être évalué avec des paramètres financiers : il faut essayer de ne pas être victime de certains biais très courants.

Les investissements immobiliers sont des placements qui peuvent être très rentables lorsque l’on trouve la bonne opportunité. Cependant, il n’est pas facile de prévoir les tendances du marché immobilier et de trouver un bien d’investissement qui rapporte plus que les alternatives facilement accessibles aux investisseurs, comme les marchés financiers. Les investissements immobiliers sont également très illiquides. Acheter le mauvais bien immobilier peut être une erreur dont il est très difficile de revenir.

Pourquoi ne pas investir dans votre premier logement avec un prêt hypothécaire?
Bien entendu, lorsqu’il s’agit d’une première maison, la situation est différente. Il faut distinguer l’investissement immobilier de l’achat d’une première maison, qui est davantage un objectif financier qu’un investissement. Lorsque l’on décide d’investir dans l’immobilier, il faut se demander si l’on va le faire avec son propre capital ou souscrire un prêt hypothécaire.

Il est évident que l’hypothèque sur le premier logement est un prêt et qu’il a un coût, mais il faut souligner que l’achat d’un logement est l’une des rares occasions pour la plupart des gens de profiter de l’effet de levier, qui augmente considérablement la capacité d’accumuler des richesses à long terme. Pour ces raisons, il convient d’éviter d’acheter une maison en cash et, lorsque cela est possible, d’essayer de maximiser la part empruntée et d’investir le capital restant dans des solutions offrant un meilleur potentiel de rendement et une plus grande liquidité.

Quels sont les coûts d’un investissement immobilier ?

Un autre aspect à prendre en compte lorsqu’on envisage un investissement immobilier est celui des coûts. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, le premier coût à prendre en compte est celui de la transaction. Les frais de notaire, les taxes et les coûts liés à l’achat de la maison peuvent entraîner des dépenses allant jusqu’à plusieurs milliers d’euros qui doivent être ajoutées au prix d’achat lors de l’évaluation de l’investissement. Un autre coût à prendre en compte est la charge fiscale, qui peut également être très élevée si vous investissez dans votre résidence secondaire.  Il faut tenir compte des coûts de rénovation éventuels qui peuvent être assez conséquents si vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment. Il est important de prendre en compte tous les coûts pour que votre investissement reste rentable.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier économique et raisonné, vous devez avant tout prendre en compte les facteurs suivants : l’évaluation du bien, les taxes liées à l’acquisition du bien, la facilité de percevoir des revenus (location), la liquidité (le marché immobilier est généralement peu liquide) et la diversification du portefeuille. Le niveau de risque doit bien sûr aussi être pris en compte.