Les meilleurs astuces pour réussir votre investissement immobilier cette année
Alors que certains investisseurs peuvent vouloir acheter une propriété et la louer immédiatement, d’autres peuvent choisir de vivre dans la maison pendant qu’ils la rénovent. Savoir que faire et ce qu’il ne faut pas faire est crucial pour réussir un investissement. Investir dans un ou plusieurs biens immobiliers peut être un excellent moyen de s’enrichir, mais il y a quelques règles d’or à considérer avant de se lancer dans l’investissement immobilier.
Connaissez votre budget
Avant d’investir dans une propriété, il est essentiel d’avoir une compréhension approfondie de votre trésorerie. Demandez également à votre banque une pré-approbation de votre prêt à l’investissement afin de savoir combien vous êtes en mesure d’emprunter avant de commencer à rechercher des propriétés.
Ne sous-estimez pas les coûts courants
Assurez-vous de prévoir un budget suffisant pour les tarifs, les assurances et les réparations générales. Et lorsque vous avez acheté votre immeuble de placement idéal, faites ce que vous pouvez pour éviter les problèmes d’entretien coûteux, tels que remplacer les robinets vieillissants.
Acheter dans une zone de croissance
Tout bon sites de conseils investissement immobilier vous recommandera de choisir un immeuble de placement dans une zone où la demande de logements locatifs est forte. L’achat d’un bien à proximité des transports, des universités et des écoles le rendra plus attractif pour les locataires.
Soyez réaliste quant à vos objectifs d’investissement
Vous recherchez une croissance rapide du capital ou souhaitez-vous conserver la propriété à long terme ? Pendant les périodes de boom, il est beaucoup plus facile de rénover des propriétés et de les revendre pour un profit rapide. En période de ralentissement économique, il peut s’écouler plusieurs années avant d’atteindre la même croissance. Ce blog de travaux et bricolage vous conseillera au mieux sur les réparations et rénovations dont vous pourrez faire face.
Recherchez un logement habitable et non nécessairement une maison luxueuse
N’oubliez pas qu’un immeuble locatif doit être propre et fonctionnel. Ne vous laissez pas emporter par l’achat d’une propriété simplement parce qu’elle a un intérieur élégant.
Achetez avec votre tête et non avec votre cœur
Lors de la chasse à la maison, il est très facile de se laisser emporter par ses émotions. Bien qu’une maison sur un bloc escarpé puisse avoir une vue imprenable, ce pourrait être un cauchemar à rénover en raison des coûts de rétention ou d’excavation. Assurez-vous de peser le pour et le contre.
Faites attention à la somme que vous comptez emprunter
Si vos remboursements sur le prêt à l’investissement ne sont pas entièrement couverts par le loyer, votre propriété sera négativement orientée. Bien que cela puisse avoir des avantages fiscaux, cela peut également entraîner des contraintes financières si vous ne disposez pas de suffisamment de liquidités pour couvrir les remboursements de prêt, les taux ou les frais corporatifs, alors examinez attentivement votre budget avant d’acheter.
Faites une inspection rigoureuse du bien immobilier
Avant de signer un contrat d’achat, prenez le temps de comprendre le rapport du bâtiment pour éviter des réparations coûteuses en cours de route. Par exemple, les termites sont un problème potentiel à surveiller.
Les erreurs courantes à éviter lors d’un premier investissement immobilier
Tout le monde veut être un investisseur immobilier, mais la réalité est que vous devez être informé, connaître les chiffres et rester calme avant de faire le saut.
Voici quelques erreurs clés que les gens font lors de leur premier investissement immobilier :
- Prendre des décisions basées sur des émotions et non sur des faits.
- Emprunter à leur limite et ne pas considérer les changements futurs du marché du crédit.
- Prendre trop de risques. Par exemple, les débutants ont l’habitude de contracter des prêts à taux réduit sans une certaine marge de sécurité.
- Choisir le mauvais emplacement ou le mauvais élément.
- Compter que sur les revenus locatifs pour payer les dépenses.
- Ne pas penser à la stratégie à long terme.