Liste des choses à faire avant de vendre un bien immobilier
À partir du moment où vous avez décidé de mettre en vente votre maison ou votre appartement, il va falloir tout mettre en place pour pouvoir atteindre votre objectif final. Savez-vous qu’il y a beaucoup de choses à faire lorsque vous préparez une vente immobilière ? Certainement ! Pourtant, de nombreuses personnes ne savent pas toujours par où commencer.
Est-ce votre cas ? Ne vous paniquez pas, on va vous guider à travers cet article. Suivez-le !
Trouver une agence immobilière
Il est possible qu’il vous soit déjà arrivé de penser à vendre votre maison ou votre appartement par vous-même. C’est une option très attrayante. Pourtant, si vous ne connaissez pas vraiment le marché immobilier, sachez que ce serait un grand risque pour vous. Étant une grande étape, la vente d’un bien immobilier ne s’improvise pas ! C’est pourquoi, il est fortement recommandé de travailler avec un professionnel. Étant expert dans le secteur immobilier, un agent immobilier connaît parfaitement le marché local et peut vous fournir une variété d’information concernant l’opération, à savoir, les procédures, les documents nécessaires, etc.
De ce fait, une agence immobilière saura vous guider dans toutes les démarches que vous allez devoir faire.
Faire les diagnostics
La loi exige que pour toute opération de vente immobilière, il existe des diagnostics obligatoires. En effet, le dossier de diagnostics techniques ou DDT doit être fait et mis à l’acquéreur. Ce dossier permet d’informer le potentiel acheteur sur l’état général du logement. En général, un DDT comprend :
- Le diagnostic amiante
- Le diagnostic de performance énergétique
- Le diagnostic plomb
- Le diagnostic termite
- Le diagnostic état des risques et pollution
- Le diagnostic électricité et gaz
Réunir tous les documents administratifs nécessaires
Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement en copropriété, il vous convient de fournir au futur acquéreur un certain nombre de documents. Outre les diagnostics obligatoires, il existe d’autres documents administratifs nécessaires pour permettre le déroulement de l’opération. Parmi eux y figure :
· Les documents relatifs au vendeur, comme carte d’identité, livret de famille, etc
· Permis de construire
· Déclaration d’achèvement des travaux
· Justificatif de conformité
· Attestation dommage-ouvrage : si les travaux ont été achevés depuis moins de 10 ans
· Les documents relatifs à des travaux à effectuer
· Les contrats d’entretien des équipements sanitaires, électricité, gaz, …
· Procès-verbal de bornage
· Documents sur la servitude, les droits de passage, etc
Cas de bien en copropriété, vous devez fournir :
· Un titre de propriété
· L’état descriptif de division
· Procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales
· Le règlement de la copropriété
· Relevées et appels de charges des 2 dernières années
· État daté des charges
· Carnet d’entretien de la copropriété
Dans tous les cas, sachez que vous serez toujours responsable en cas de vice caché ou d’information importante non dévoilée.
Faire quelques réparations si nécessaire
Effectivement, les premières impressions comptent beaucoup ! La façade de votre bien sera la première chose que les acheteurs vont voir immédiatement.
Les matériaux cassés ou obsolètes doivent être réparés ou remplacés, si besoin, avant les visites, puisqu’ils sont visibles par l’acheteur. Si vous avez les moyens, il est préférable d’installer du nouveau matériel, comme poignée de porte, robinets, triangles à rideaux, etc.
Vous pouvez également améliorer l’éclairage pour mettre en avant l’atout de votre bien. Pour cela, vous pouvez :
· Peindre votre maison ou votre appartement
· Remplacer les anciennes lumières décoratives par de nouvelles ampoules
· Débarrasser les éléments encombrants dans chaque pièce, notamment dans la cuisine
En outre, il est également important de bien ranger la maison ou l’appartement avant d’accueillir les potentiels futurs acquéreurs. Cela lui permettra de se refléter.