De plus en plus de ménages investissent actuellement dans un logement à rénover. C’est vrai que l’achat d’une ancienne maison peut permettre de réaliser une opération immobilière intéressante. C’est notamment une occasion de donner du caractère à sa future habitation comme on le veut. Bien évidemment, les travaux de rénovation immobilière impliquent un budget important. Dans cet article, on vous invite à découvrir tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Les règles à respecter dans le cadre d’une rénovation de maison
Pour réhabiliter un bien immobilier, il faut se plier à certaines règles. Parmi celles-ci, il y a avant tout le recours à une entreprise de rénovation de maison. C’est un professionnel de la réhabilitation qui dispose d’une équipe compétente et qualifiée.
Puis, il faudra obtenir les permis nécessaires, surtout quand le projet comporte des changements de l’extérieur ou une extension de la surface habitable. En fonction de l’ampleur du chantier, vous pouvez avoir besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable. Pour les aménagements intérieurs n’entraînant aucun changement sur la configuration extérieure ou la taille de la maison, aucune procédure particulière n’est nécessaire.
L’ordre idéal pour les travaux
Votre projet de rénovation de maison doit être planifié minutieusement. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez engager cette entreprise de rénovation de maison à Genève comme sur ce site. Ainsi, les travailleurs pourront travailler de façon harmonieuse et vous aurez l’esprit tranquille en confiant votre chantier à une équipe professionnelle. De même, chaque étape du projet sera réalisée dans le bon délai. Par ailleurs, l’ordre dans lequel les travaux doivent être effectués nécessite aussi une étude préalable menée par des experts. Mais dans la plupart des cas, il se passe comme suit :
- Réaliser les travaux de démolition : cloisons, revêtements, éléments de décoration, isolants…
- Entamer les travaux de gros œuvre : vérifier la solidité des fondations, ériger les nouveaux murs, refaire la toiture…
- Se lancer dans les travaux de finition : poser les cloisons, mettre en place les nouvelles ouvertures, rénover l’installation électrique, aménager la cuisine et la salle de bain, ravaler la façade, poser les nouveaux revêtements, peindre…
Le prix des travaux de rénovation de maison
Le prix pour faire rénover partiellement sa maison varie entre 150 et 300 euros/mètre carré. Pour une réhabilitation totale, prévoyez entre 800 et 1000 euros/mètre carré. Ci-après, découvrez en détail de coût de chaque rénovation en fonction des éléments concernés :
- Maçonnerie : entre 25 et 60 euros/mètre carré
- Menuiserie : entre 4000 et 10 000 euros
- Isolation : entre 15 et 60 euros/mètre carré
- Système de chauffage et de climatisation : entre 5 000 et 25 000 euros
- Toiture : entre 5 000 et 20 000 euros
- Plomberie : entre 4 000 et 20 000 euros
- Electricité : entre 30 et 50 euros/mètre carré
La différence de prix dépend principalement des matériaux choisis et des équipements utilisés pour les travaux. Une réhabilitation haut de gamme est effectivement plus coûteuse qu’une réhabilitation basique qui n’utilise que des éléments de bas ou de moyen de gamme. Pour une estimation précise, il vaut mieux faire plusieurs demandes de devis.