En tant qu’un investisseur immobilier, vous devez passer par une entreprise de rénovation globale pour réaliser l’ensemble des travaux de votre appartement dans le cadre d’une future location. Impossible de réaliser vos travaux vous-même sous peine de passer des mois entiers à la réalisation des travaux de démolition, de gros œuvre, de réhabilitation et de finition.
C’est pourquoi il est impératif de faire plusieurs demandes de devis à différentes sociétés et pas simplement pour mettre en concurrence le prix de la prestation globale mais également pour identifier si la société de rénovation à bien compris votre projet.
Quel est le coût d’une rénovation d’appartement par une entreprise de rénovation ?
Dans le domaine de l’immobilier, il est recommandé de faire appel à plusieurs entrepreneurs pour obtenir, soyons clair, une estimation du coût des travaux. Dans un investissement d’appartement il est très important de connaître le prix des travaux dans le cadre d’une rénovation puisque vous allez intégrer ces frais de réhabilitation à votre investissement global et il vous indiquera si l’opération immobilière est rentable ou déficitaire. Très concrètement vous pouvez tomber sur un premier entrepreneur qui est venu vérifier votre chantier et vous a fait une proposition de l’ordre de 35 à 40 000 euros de travaux pour la réfection complète de votre appartement. En faisant appel à une seconde société, vous pourrez ainsi comparer. Si le second fait une estimation entre 25 et 30 mille euros de travaux cela ne veut pas dire que votre rentabilité sera meilleure et qu’il faut absolument prendre ce second artisan, mais pourquoi ?
Exprimez correctement votre besoin en termes de travaux
Faire appel à plusieurs types d’entrepreneurs c’est savoir s’ils vous ont bien compris votre demande puisque le budget de votre rénovation dépendra énormément de ce que a compris l’entrepreneur par lequel vous souhaitez passer. Si vous souhaitez un bien de luxe, les matériaux devront être en adéquation avec votre besoin. Ces matériaux imposeront un budget plus conséquent mais il faudra tout d’abord bien exprimer ce besoin à l’entrepreneur pour éviter qu’il ne parte sur une plus faible qualité. Il faut être clair et précis dès le début puisque l’entrepreneur avec qui vous travaillez est peut-être plus souvent habitué à travailler avec des investisseurs immobiliers qui rénovent des appartements ou maisons en sélectionnant des matériaux plus rentables avec une qualité inférieure mais qui rentrent dans le meilleur ratio qualité-prix optimisé pour de la location. Cependant si vous souhaitez réaliser une rénovation de standing, il s’imposera de choisir une autre société de rénovation.
Travailler avec des professionnels reconnus ou venant de relations
Faites-en sorte de travailler avec des personnes qui ne font pas que du « pas cher » ou de la rénovation rapide mais des personnes reconnues par votre réseau et qui ont surtout bien compris ce que vous attendez comme rendu. Lorsque vous choisissez un artisan, demandez-lui de visiter l’un de ses chantiers pour vous rendre compte de son potentiel, de la qualité de son travail. Même si vous ne vous y connaissez pas dans l’immobilier, si vous allez voir plusieurs fois (à intervalle régulier) des chantiers qui sont en cours de rénovation et que le chantier n’évolue pas même en repassant une semaine après, alors posez-vous la question de savoir pourquoi ?
Simple exemple d’un point de vue technique, si vous remarquez qu’une entreprise de rénovation à installer des panneaux de placo standard à la place de poser du BA13 hydrofuge alors vous pouvez constater rapidement si l’entreprise est sérieuse ou non.